Продажа квартиры - сложная юридическая и финансовая процедура, требующая тщательной подготовки. Рассмотрим ключевые этапы, которые должен пройти продавец для успешной сделки.
Содержание
Продажа квартиры - сложная юридическая и финансовая процедура, требующая тщательной подготовки. Рассмотрим ключевые этапы, которые должен пройти продавец для успешной сделки.
Подготовительный этап
- Проверить правоустанавливающие документы
- Уточнить кадастровые характеристики
- Собрать техническую документацию
- Оценить рыночную стоимость жилья
Основные документы для продажи
| Документ | Примечание |
| Свидетельство о праве собственности | Или выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт | Действующий, не старше 5 лет |
| Кадастровый паспорт | Можно заказать в Росреестре |
| Справка об отсутствии долгов | По коммунальным платежам |
Финансовые аспекты
- Рассчитать налог с продажи
- Определить порядок расчета с покупателем
- Подготовить расписку о получении денег
- Открыть банковскую ячейку при необходимости
Процесс продажи квартиры
- Разместить объявление о продаже
- Проводить показы для потенциальных покупателей
- Заключить предварительный договор
- Подписать основной договор купли-продажи
- Подать документы на регистрацию перехода права
Обязательные проверки перед сделкой
| Проверка | Цель |
| Юридическая чистота | Отсутствие обременений и арестов |
| Прописанные лица | Выписать всех перед продажей |
| Коммунальные платежи | Погасить все задолженности |
Послепродажные действия
- Передать ключи и документы покупателю
- Уведомить УК о смене собственника
- Подать налоговую декларацию (если требуется)
- Сохранить копии всех документов по сделке
Грамотная подготовка к продаже квартиры минимизирует риски и обеспечивает законность сделки. Рекомендуется консультация с юристом и риелтором на ключевых этапах процесса.
