Инвестиционное имущество - это активы, приобретаемые с целью получения дохода от их использования, аренды или последующей перепродажи. Оно отличается от имущества, используемого в операционной деятельности или для личных нужд.
Содержание
Определение инвестиционного имущества
Основные виды инвестиционного имущества
- Коммерческая недвижимость (офисы, торговые центры, склады)
- Жилая недвижимость для сдачи в аренду
- Земельные участки под перспективную застройку
- Инфраструктурные объекты (парковки, гаражи)
- Доли в доходных объектах недвижимости
Критерии отличия от других видов имущества
| Цель владения | Получение дохода, а не личное использование |
| Срок владения | Обычно долгосрочное (от 3 лет и более) |
| Учет в финансовой отчетности | Отражается по справедливой стоимости |
| Налоговые последствия | Особый порядок налогообложения доходов |
Преимущества инвестирования в имущество
- Защита капитала от инфляции
- Стабильный пассивный доход от аренды
- Перспектива роста стоимости актива
- Возможность использования заемного финансирования
- Диверсификация инвестиционного портфеля
Риски инвестирования в имущество
- Низкая ликвидность (долгий срок продажи)
- Затраты на содержание и эксплуатацию
- Изменения рыночной конъюнктуры
- Юридические риски (споры, изменения законодательства)
- Необходимость профессионального управления
Особенности налогообложения
Доходы от инвестиционного имущества облагаются налогом на прибыль или НДФЛ. При продаже возможно применение налоговых вычетов. В некоторых странах существуют льготные режимы для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
